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項目概況
●招標采購人：丹陽安居工程建設投資有限公司●預算金額（控制價）：根據“2026年度安居零星維修模擬清單”分部分項工程項目及單價措施項目控制單價進行統一下浮后按實際工程量結算（至少下浮8%）。 ●標書獲取截止時間：自公告之日起至2026年10 月12 日（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30） ●遞交響應（投標）文件截止時間：2026年 10月15日14時30分 |
| 項目信息 | |||||
| 項目名稱 | 丹陽安居工程建設投資有限公司零星維修工程項目 | ||||
| 項目地址 | 丹陽市 | 項目屬性 | 工程類 | ||
| 采購方式 | 線上采購 合理低價法 | 項目行業分類 | 建筑工程 | ||
| 采購范圍、內容及需求 | 項目概況：按招標人要求對丹陽安居工程建設投資有限公司零星維修工程項目進行招標。 包含范圍：對招標人及子公司、關聯公司指定區域、地點的建筑室內外防水層、外立面、保溫層及窗戶進行零星維修。詳見模擬清單。 項目合同服務期：雙方合同簽訂之日起一年期。 |
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| 標段劃分 | 1 | 資金來源 | 自籌 | ||
| 質量標準 | 合格，中標人進行零星維修質量標準須滿足招標人相關要求和建筑與裝飾裝修相關國家、行業的標準規范。 | ||||
| 采購（預算）控制價（元） | 根據“2026年度安居零星維修模擬清單”分部分項工程項目及單價措施項目控制單價進行統一下浮后按實際工程量結算（至少下浮8%）。 | ||||
| 控制價說明（附件） | 1.控制價包含中標人提供相關維修施工所產生的一切費用（包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、稅金等所有費用）。 2.根據“2026年度安居零星維修模擬清單”分部分項工程項目及單價措施項目控制單價進行統一下浮后按實際工程量結算；項目相關費率按國家相關費率計取，不再另行下浮。 3.本項目費率計取包含：安全生產按3.8%計取，文明施工按1.2%計取，增值稅按9%計��；結算時除上述列明的措施項目費、稅金等費用外，其他費用均不再計取。 |
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| 投標/響應文件 | 線下遞交 | 開啟形式 | 線下開啟 | ||
| 投標保證金 | 無要求 | ||||
| 履約保證金 | 無要求 | ||||
| 是否采用評定分離 | 否 | ||||
| 是否遞交資格審核資料 | 現場遞交報名表時，報名人須出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權委托書。 | ||||
| 聯合體投標 | 本項目不接受聯合體投標。 | ||||
| 合同期限（天） | 一年期 | 期限說明 | 自雙方合同簽訂起，具體服務起始期限以招標人實際需求為準。 | ||
| 資格條件 |
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）； （2）為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的,或已為本招標項目提供相關咨詢服務的； （3）與本招標項目的監理人、代建人、項目管理人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的； （4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的； （5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位； （6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內； （7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的； （8）投標人近3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5 年的； （9）被人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單； （10）不符合法律、法規規定的其他條件。 3、本項目采用資格后審方式，接受報名，不代表通過資格審核。未獲取招標文件，其投標將被拒絕。 |
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| 服務及其它 | 1、合同服務期：雙方合同簽訂后一年期，具體服務起始期限以招標人實際需求為準。 2、項目驗收程序、質量標準：合格，中標人進行零星維修質量標準須滿足招標人相關要求和建筑與裝飾裝修相關國家、行業的標準規范。 3、質保期自零星維修項目經招標人完工驗收合格之日起2年，且不得低于法律、法規規定的最低質量保修期限。質保期內中標人須免費進行返修處理，并在接到招標人維修通知后24小時內立即進場維修，采取相關措施防止損失擴大；若中標人未履行質保義務，則中標人有權委托第三方施工單位維修，產生的相關維修費用由中標人承擔；給招標人造成損失的，中標人須依法賠償招標人相關費用。 4、承包方式：包工包料。 5、履約保證金要求：無要求。 6、最低下浮率：8% 7、違約責任： ①中標人須保證單項零星維修施工質量合格；若質量不合格，中標人除負責無償返修外，還需向招標人支付單項零星維修工程結算總價20%的違約金；如因質量問題給招標人造成其他損失的，中標人須依法賠償招標人相關費用。 ②中標人在單項零星維修施工過程中，因中標人原因導致工期未滿足招標人要求的，每逾期一日，每日按單項零星維修工程結算總價的萬分之五承擔違約金；給招標人造成損失的，中標人須依法賠償招標人相關費用。 8、中標人應認真貫徹執行國家及省、市有關安全生產、安全作業的法律法規，采取必要的安全措施保證操作人員的人身安全，若服務期內發生安全事故，由中標人承擔相應的經濟及法律責任。 9、中標人須在招標人零星維修改造建議方案要求下，結合現場實際情況，自行考慮施工方案及自行繪制施工圖紙，以滿足施工技術要求及驗收標準。 10、施工人員需持證上崗，并在規定期限內完成施工作業并且清理現場。承包人必須安全文明施工，現場施工事宜自行協調，接受招標人及屬地和建設主管部門的監督，并積極配合上級部門提出的相關要求。 11、其他：承包人應為其施工現場的全部人員辦理意外傷害保險并支付和承擔保險費， 包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員。 |
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| 文件獲�。▓竺╅_始時間 | 自公告之日起 | 文件獲�。▓竺┙刂箷r間 | 2026年10 月 12 日17時30分 | ||
| 招標文件獲取方式 | 現場報名，招標采購文件網上直接下載，需對項目現場進行踏勘的，提交報名表時提出。現場遞交報名表時，報名人須出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權委托書。 | ||||
| 遞交投標文件截止時間 | 2026年 10月 15 日14時30分 | ||||
| 投標文件遞交（開標）地點 | 江蘇省丹陽市齊梁路999號 丹陽投資集團二樓招標采購開標室209室 |
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| 投標書要求 | 1、投標文件應裝進檔案袋等包裝物內，包裝物應密封，并應在密封處加蓋投標人公章；投標（文件）書（裝訂成冊）的份數：一式兩份。正本壹份，副本壹份（正、副本的內容和資料應一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準。 2、現場遞交投標文件的，須由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權委托書，并填寫簽到簿。投標人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份證的，招標人將拒絕接收其投標文件。 3、投標文件應包含投標函、企業營業執照和相關資質（證書）資信證明材料原件（備查，僅頒發電子版相關證書的須提供彩色打印件）和復印件、報價書（表）、類似業績證明、相關人員資格證書原件（備查，僅頒發電子版相關證書的須提供彩色打印件）和復印件及社保證明（通過人事代理機構等第三方機構繳納的社保不予認可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份證明書和有效的居民身份證（復印件）及委托代理人（聯系人）的社保證明（通過人事代理機構等第三方機構繳納的社保不予認可）等需提供的資料。投標函樣式見附件，所有投標文件資料均應蓋投標人公章。 4、無效標、廢標或應當否決投標的情形執行《招標投標法》、《政府采購法》及其實施條例等政府招投標的相關規定。 5、投標單位提交投標文件時，法定代表人或委托代理人須攜帶身份證及所有相關證明材料原件到場，并參加開標會，否則將視為無效投標。 |
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| 評審辦法 | 采用合理低價法：評標小組對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照下述的評分標準進行打分（得分經四舍五入后保留小數點后兩位），并按得分由高到低順序推薦中標候選人。得分相等時，則搖號方式確定成交候選人。 評分辦法：1、以有效投標文件（有效投標文件是指未被評標小組判定為無效標的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的報價，下同）算術平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位評標價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4－6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價作為投標平均價A〕。 2、評標基準價=A×K，K值在投標文件開啟（解密）前由招標人隨機抽取確定，K值的取值范圍為：95%、96%、97%、98%；
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| 合同形式及主要內容 | 1、合同形式：（√）單價合同 （ ）總價合同 （ ）其它形式 2、合同格式及主要條款：（結算支付及其它） ① 結算方式： （1）清單范圍內結算方式：此清單內容綜合單價為最高限價：按控制價單價×現場實際發生工程量×（1-中標下浮率）進行結算。 （2）清單范圍外結算方式：根據現場實際發生工程量、依據GB/T50500-2024《建設工程工程量清單計價標準》，計價參考2026《江蘇省建筑與裝飾工程消耗量》，2026《江蘇省通用安裝工程消耗量》，2009《江蘇修繕建筑定額》，2026《江蘇建設工程施工機具臺班費用參考表》,費用參考2026《江蘇省建設工程費用參考》以及現行補充或調整文件等相關文件；人工工資執行政策性調整文件，材料費按照施工期間鎮江市材料信息價平均值計取。按現場實際發生工程量，套用相應工程定額，以審計后金額×（1-中標下浮率）進行結算。 （3）固定單價合同，合同結算價款包含中標人提供相關維修施工所產生的一切費用（包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、稅金等所有費用）。 ② 付款方式：本工程合同服務期限內施工內容完成并驗收合格后付至合同價的80%，出具審計報告后付至審定價的90%，缺陷責任期（2年）滿后結清尾款（質保金3%）。付款前須開具相應的增值稅專用發票。 ③ 本次服務期限1年，結算時采用差額分檔累進下浮的方式，1年結算金額累計超過100萬元的，則超過部分在原中標價的基礎上再下浮3%。 |
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| 其它事宜 | 1、投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無正當理由放棄投標、中標資格，造成項目招標失敗的，不得參加該項目重新招標的投標。 2、異議與投訴：本項目的投標人或者其他利害關系人對本次招投標活動有異議的，可以向招標人提出。異議或投訴必須在規定的時限內嚴格按照規定的方式和程序，并書面向招標人提出。招標人或監管部門將依法受理和處理異議或投訴。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。 3、評標過程中出現下列情形，評審小組應當啟動異常低價投標（響應）審查程序：投標報價低于全部通過符合性審查投標人報價平均值的50% 。 4、其它未盡事宜在簽訂合同時雙方協商約定。 |
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| 招標采購人信息 | |||||
| 采購人 | 丹陽安居工程建設投資有限公司 | 采購人地址 | 齊梁路999號 | ||
| 聯系人 | 眭丹慧 | 聯系電話 | 0511-86982598 | ||
| 丹陽投資集團有限公司招投標管理辦公室 | |||||
| 地址 | 丹陽投資集團105室 | 聯系方式 | 0511-86881396 | ||
